房屋装修验收不合格怎么处理？房屋

住宅室内装饰装修，装修是验收指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的不合建筑活动。在房屋装修完成后，格处装修验收是房屋至关重要的环节。然而，装修在现实生活中，验收经常会出现房屋装修验收不合格的不合情况。

网友咨询：房屋装修验收不合格怎么处理？格处

蔡律师解答：

（一）如果是一些小的质量瑕疵问题，如局部墙面不平整、门窗密封胶条安装不规范等，业主可以直接与装修方沟通，明确指出问题所在，要求其在合理期限内安排专业人员进行维修整改。

（二）对于比较严重的质量问题，如房屋漏水、电路存在安全隐患等，如果业主尚未完成收房手续，可以拒绝收房，并要求装修方在彻底整改完所有质量问题后，再重新安排验收和办理入住手续。如果业主已经入住才发现这些问题，则有权要求装修方承担维修期间给业主造成的损失。

（三）出现极其严重的安全性结构问题，如房屋主体结构裂缝、承重梁露筋等，业主应要求装修方尽快委托国家专业鉴定部门对房屋进行鉴定，如果鉴定证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，业主有权依据法律规定和合同约定，要求退房，并由装修方承担违约责任，赔偿业主的全部损失。

蔡律师补充：

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

三

法律依据

《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二条　在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条　住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

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